Hoe gaan de huizenprijzen zich ontwikkelen in 2024?

De daling van de huizenprijzen en -verkopen zet dit jaar door, maar de markt stabiliseert naar verwachting in 2024 doordat dalende prijzen en stijgende inkomens de betaalbaarheid vergroten.

De eerste maanden van 2023 laten zich wat de koopwoningmarkt betreft eenvoudig samenvatten: verder omlaag. Door de nasleep van de gestegen hypotheekrentes en het verder gedaalde vertrouwen op de koopwoningmarkt werden in de eerste vier maanden van het jaar 11 procent minder huizen verkocht dan een jaar eerder. De huizenprijzen daalden in april tot 6,1 procent onder het niveau van de prijspiek in de zomer van 2022.

Zowel verkopen als prijzen zijn daarmee iets sneller gedaald dan we drie maanden geleden hadden voorzien. Vooruitkijkend zijn we daarom zuiniger dan in ons Kwartaalbericht Woningmarkt van afgelopen maart: we gaan uit van 165.000 verkopen voor zowel 2023 als 2024 (dat was respectievelijk 183.000 en 194.000). De huizenprijzen liggen dit jaar naar verwachting gemiddeld 5,2 procent lager dan in 2022. Volgend jaar kosten bestaande koopwoningen zoals we nu voorzien gemiddeld 2,4 procent minder dan in 2023. In het laatste kwartaal van 2024 liggen huizenprijzen dan 9,4 procent onder de prijspiek van de zomer van 2022, wat omgerekend zo’n 33.000 euro is voor een doorsnee verkochte woning.