Marktupdate Putten en omgeving 2024 en 2025
De woningmarkt in Putten blijft strak gespannen, én dat zie je terug in de cijfers. In het vierde kwartaal van 2024 kwam de gemiddelde verkoopprijs uit op ongeveer € 697.000, waarmee Putten de duurste gemeente van Gelderland werd.
Dat prijsniveau ligt aanzienlijk hoger dan in omliggende gemeenten zoals bijvoorbeeld Ermelo ( € 625.000) of Nijkerk ( € 586.000).
Waarom stijgen de prijzen?
De vraag naar woningen blijft zeer groot, terwijl het aanbod beperkt is, mede door de aantrekkingskracht van Putten (woonomgeving, voorzieningen, regio). Dat zorgt voor concurrentie en drijft de prijzen op.Landelijk zien we ook prijsstijgingen: de gemiddelde prijs voor bestaande koopwoningen nam recent fors toe.Voor verkopers en eigenaren is dit goed nieuws: overwaarde is opgelopen, en wie verkoopt realiseert momenteel veel waardestijging.
Wat betekent dit voor kopers / starters / doorstromers?
Voor starters en kopers die kleiner willen beginnen: de drempel is hoog, betaalbare woningen zijn inmiddels schaars.Doorstromers voelen de druk: voor een volgende stap moet je flink bijbetalen vergeleken met een paar jaar geleden.Huur- of middenhuur/nieuwbouw kunnen interessant zijn, zolang nieuwbouw en woningaanbod gelijke tred houden met de vraag.
Wat doet de gemeente / regio?
De gemeente Gemeente Putten heeft plannen voor nieuwbouw: tot 2040 moeten er circa 2.251 nieuwe woningen worden gerealiseerd, met een verwachte jaarlijkse toevoer van ongeveer 150 woningen.Hiermee probeert Putten te anticiperen op de grote vraag en het beperkte (oude) woningaanbod, hopelijk brengt dat wat lucht in de krappe woningmarkt.
Wat kunnen we verwachten?
Als de nieuwbouw goed van de grond komt, kan dat op de middellange termijn wat verlichting geven, al is het de vraag of dat aanbod voldoende is gegeven de vraag. Maar op korte termijn blijven prijsniveau en overwaarde hoog. Wie nu koopt, betaalt relatief veel, maar wie verkoopt of al eigenaar is, zit (voorlopig) goed.
